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7大專項、68張現場圖片,做得好的工程都有這些特質?。ㄉ掀?/h2> 發布時間:2019-04-17來源:分享:

双色球竖三连走势图 www.gqvwf.icu 隨著房企對建筑質量的重視,第三方評估已成為不少標桿房企嚴控房屋質量的重要手段。其從工程一線入手,通過對工程不同階段的現場綜合檢查、實測、數據采集、系統分析,評定出項目不同階段的管理水平、質量合格率、風險狀態,并針對性提出改進建議,令開發商清晰掌握各個在建工程項目總體質量狀態,輔助工程項目管理者明確改進方向,提升工程質量。

而隨著評估業務的深入,單一的實測實量、質量風險、安全文明檢查等已無法完全滿足房企對質量的需求。本文依據TOP20房企與瑞捷咨詢開展的第三方專項評估業務,對安全飛檢、門窗、總包考察、材料、樁基、園林景觀、示范區七個專項業務進行分析。

由于篇幅過長,將本文拆分為上、下篇。上篇將著重分析安全飛檢評估、門窗專項評估、總包考察評估,通過優劣做法的對比進行問題解析,并給出專業建議,幫助每一個工程人員掌握正確做法,助力工程質量的提升。

安全飛檢評估

安全評估是第三方評估的重要組成部分,旨在提高項目部的總體管理水平。隨著對質量標準要求的提高,飛檢成為較為普遍的安全評估形式,其目的是督促項目常態化管理,避免迎檢造成的資源浪費,以及不能客觀反映現場的真實情況。

▍常見問題

綜合來看,安全文明施工包括安全施工、文明施工、施工環境?;?,三者各成體系,但各有側重,互相影響。

安全文明的意義不再贅述,根據安全飛檢反映當前項目上多存在的問題。究其原因在于:管理人員意識不強,管理松懈,對現場存在的安全隱患習以為常,警惕性不高;工人對安全作業基本原則學習不足,自我?;ひ饈督系?;安全防護不到位。




▍ 推薦做法

安全生產的目標是強化安全管理,杜絕重大安全事故,無重大人身傷亡事故,將傷亡率控制在一定范圍內。

除常規安全培訓、安全教育、技術交底外,各項檢查在一定程度上也能促進安全規范,以下做法較為推薦。

門窗專項評估

據不完全統計,市面至少有500+門窗品牌在流通,質量監管混亂,魚龍混雜,產品質量參差不齊,管理難度大,供應商弄虛作假案例比比皆是,項目管理者很難選擇到質量過硬、物美價廉的產品,而業主對于開發商及供應商的不信任與日俱增。

根據中國指數研究院公布的數據,在所有投訴問題中,門窗投訴位列第4,占比達12.10%。而外窗往往是業主無法更換的部品,主要投訴問題集中在門窗防滲漏、排水效果差、安裝精度不足、材料本身質量較差、五金配件功能測試不合格、成品?;げ蛔愕確矯?。

針對以上問題,較多房企開始重視門窗專項評估,主要評估內容包括:滲漏試驗、實測實量、符合度,評估主體主要是現場評估和門窗廠家。 

門窗專項評估

▍ 主要問題分析

門窗主要問題是外窗滲漏、窗框三性檢測報告缺失、合格證缺失、門窗玻璃合格證缺失等問題。

瑞捷咨詢數據庫根據超過110000+標段次測評數據篩選得出,門窗分項實測合格率不足80%,主要問題在于安裝精度較差、基礎塞縫處理不到位、型材組角防水加強處理不到位、現場安裝成品?;ひ饈兜?,導致交付階段門窗分項整體表現不佳。



▍ 推薦做法

門窗作為建筑物的眼睛,是美化室內外建筑的關鍵部分之一,其質量好壞直接影響建筑物的工程品質。現代建筑基本采用外墻外保溫的做法,外裝飾面一般采用外墻涂料、粘貼瓷磚和文化石以及外掛花崗巖、石材、金屬板等,大大增加建筑外門窗安裝的復雜性和難度。

門窗安裝時,需要注意以下幾個方面:

1.安裝附框規范洞口偏差,為門窗安裝提供準確的施工洞口,同時也為洞口收口抹灰提供參考依據。

2.外墻裝飾面、外墻外保溫的窗口施工需門窗附框的工藝配合。

3.為減少雨水滲漏問題,注意在門窗四周和墻體相接部位刷防水材料或貼防水卷粘。

4.在附框與墻體間的縫隙使用發泡膠填塞,以保證對門窗的保溫性和防水性。



發泡膠一次施打成型,且質量好




總包考察評估

總包考察主要滿足開發商對新引進供應商的需求,根據房企的管理標準,進行第三方評估,公平、公正地反映供應商提供項目在開發商的管理標準下的成績,便于開發商進行橫向對比。

一般情況下是考核總包實測實量、質量風險、安全文明等方面的現場存在的優點及問題,按照客戶對現有供應商考核標準,從3個維度對被考察總包進行考評:

1.實測實量維度主要考察供應商在建工程的混凝土工程、砌筑工程、抹灰工程等實體質量在尺寸等方面存在的優缺點;

2.質量風險維度主要考察供應商在建項目的結構安全、滲漏風險、違規強條等方面的優缺點;

3.安全生產緯度主要考察供應商在建項目安全管理、高處作業、大型機械、外架、臨時用電、基坑等方面的安全生產管控的優秀做法及存在的隱患。


通過匯總在第三方評估中易出現的問題,列舉錯誤做法和優秀做法,期望以此給行業一些建議和參考,做好品質管控。

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