双色球基本走势图体坛:

歡迎訪問 - 深圳瑞捷工程咨詢股份有限公司!
首頁 > 新聞動態 > 行業動態

7大專項,68張現場圖片,做得好的工程都有這些特質?。ㄏ縷?/h2> 發布時間:2019-05-13來源:分享:

双色球竖三连走势图 www.gqvwf.icu 第三方評估對于工程質量起著重要的作用,整篇文章就7大專項評估進行問題解析及相關建議的闡述,由于篇幅過長,《7大專項,68張現場圖片,做得好的工程都有這些特質?。ㄉ掀?/span>著重分析安全飛檢評估、門窗專項評估、總包考察評估。

下篇就材料專項、樁基/基礎專項、園林景觀專項、示范區/展示區/樣板房這4項評估,用現場圖示的方式直觀展現問題,期望以此給行業一些建議和思考,做好品質管控。

材料專項評估

目前國內建材行業(包括主材、輔材、精裝材料等)市場狀態較為混亂,各自為政,產能分散,各材料供應商產品、管理水平參差不齊,材料實際質量與檢測報告脫節嚴重,材料投訴日益增多。

但因材料品類繁多,跨地區材料生產商產品質量及監督流程各具特點,材料跨地區流程較多,監管難度較大。此外,基于低價中標情況的存在,各需求方嚴格控制采購材料價格,導致材料供方為占領市場、獲取利潤,材料質量不斷下降,風險不可控。

隨著城鎮化建設推進,各地政府逐步引導住宅項目全精裝交付,批量精裝日益成為行業主流,建材需求量猛增。材料供應商與建設需求單位內部管理人員存在利益關聯,供應鏈管理半徑過長,建設方管理難度日益增加,且各類材料充斥市場,材料質量辨別、采購難度日益增加。

▍ 主要存在問題

瑞捷咨詢在材料檢查時,集中在材料品牌/質量合規性、材料設備招標業務合規性、材料進場資料及管理內業、監理單位材料管理行為及檢測工具配備、封樣管理5方面。

常見問題有:材料實測規格尺寸不合格、現場材料與報告及合同不符、墻和地磚存在不平整現象、崩邊破損、接縫高低差明顯、材料成品?;げ壞轎?。

▍ 確保材料質量的2大重點

確保材料質量,需要注意以下2點:

  • 材料供應商必須按照合同的要求及標準供應材料,嚴禁不符合工程設計、規范要求的材料進場,以免引發工程質量問題。

  • 材料進場后進行檢查驗收,除驗收材料數量、型號是否與施工合同和標準要求一致外,還要查閱相關材料的資質證明。

樁基/基礎專項評估

近年來,樁基/基礎工程質量、安全事故頻發,造成的人員、財產損失巨大,尤其對于基礎工程而言,安全事故往往造成重大人員傷亡,質量事故的影響會延續到主體結構竣工乃至交付后,且后續整改投入巨大,無法從根本解決問題。

根據瑞捷咨詢借助多家房企服務經驗,匯總超過700標段次樣本數量的數據得出,目前基礎施工階段整體結構質量、安全生產處于較低水平,因基礎工程的特殊性,具有較強的隱蔽性,對于建筑結構安全具有長期的影響,值得重視。

▍ 主要問題分析

樁基施工中存在的問題:

  • 鉆孔樁的護筒高度不足,造成水壓不足、泥漿稠度過大,護筒直徑偏小等,由此引起的質量問題包括:樁周泥皮偏厚摩擦力不足、樁頭部分鋼筋外露、樁柱軸線偏位等。

  • 人工挖孔樁由于裂隙水過多,未采用水下砼澆注,或有連通的裂隙水未進行封堵處理,造成斷樁。

  • 樁尖落在孤石上,需打掉墩柱及樁重新鉆孔。是否遇到孤石,可參照以下的情況進行判斷:相鄰兩根樁的基巖相差較大;與設計文件的基巖面相比變化較大,提高較多;從鉆孔的地質資料及撈渣來看,沒有風化層或風化過渡層非常薄。


▍ 優秀做法推薦

基于樁基的重要性,根據樁基種類特點,重點關注成孔、吊裝、沉樁、連接質量等,反饋并量化現場施工質量狀態,為管理者提供決策依據及改進重點,優秀做法示例。


園林景觀評估

人們對購房品質、生活環境和社區宜居等提出了更高的追求,因此樓盤中的園林綠化受到購房者及各界前所未有的關注,正成為樓市博弈中新的競爭高地。

園林綠化必然帶動房地產價值的提升,這是近年來愈加凸顯的市場規律,重視園林綠化景觀的打造,是提升房地產價值的有效途徑,“樓盤景觀”時代正逐漸過渡到“景觀樓盤”時代。

▍ 主要問題分析

瑞捷咨詢的園林評估覆蓋設計、施工、交付、交付后運營全生命周期,根據瑞捷咨詢的110000+評估數據庫中數據,客戶重要景觀敏感點及常見問題主要體現在出入口、活動場地、遮蔭、照明、活動設施、道路排水、道路平整、收邊收口、軟景觀感、硬景觀感。

主要原因整理如下:

  • 項目定位及成本控制下景觀效果不足、前期設計管控不到位導致后期呈現設計質量問題,如井蓋跨軟硬景、道路流線切斷、尺寸不足等。

  • 施工管控不到位導致后期呈現施工質量問題,如搶工期、與精裝修穿插作業、成品?;げ壞轎?、未按圖施工、工藝工法、貨不對板、隱蔽工程驗收、精工做法不足等。

  • 供方的選擇及管理:如專業度、人員配置、人員穩定性、施工過程養護等。

以下是檢查過程中常出現的問題。

▍ 優秀做法推薦

做好園林綠化景觀的打造,應該設計、施工、運營全流程發力抱團解決問題,設計階段基于客戶敏感點的常見問題納入設計標準化,并形成關鍵內審動作,優化設計管理體系;施工階段做好落地評估及考核,優化工程管理體系。


示范區/展示區/樣板房評估

示范區、樣板房專項評估體系旨在售樓中心開放前,針對售樓中心的品質狀態進行整體測評。

關注重點主要集中在:樣板房觀感及尺寸偏差、售樓中心整體功能適用及保潔到位。主要目的為提升售樓中心整體觀感狀態,給予業主較好的購買體驗;針對樣板房實測實量,突出業主關注的尺寸偏差,確保銷售過程順利,產品可靠,最終提升銷售成功率及客戶感受。

評估內容包括:

  • 服務(軟件)的感受:即銷售人員、服務人員提供的專業服務感受,流暢的銷售說辭、專業的工作態度及負責任的服務內容,給業主順暢、良好的購買體驗(銷售風控專項內容)。 

  • 物料(硬件)的感受:即售樓中心、樣板房展示出的產品實體效果,實體展示產品整體風格、細節處理效果,可展現出產品檔次、工藝水平、品牌實力,買房不僅是買服務,更重要的是買實體產品。

▍ 主要問題分析

現場示范區/展示區/樣板房主要問題是:進度問題、現場與合同圖紙約定不符。

▍ 優秀做法推薦

加強進度及合同約定管理,示范區/展示區/樣板房起到指導后期施工的作用。


▍ 結語

通過圖例的直觀展現,協助工程管理精細化,規范工程人的技術要求,防范可能出現的質量安全隱患,促進工程行業管理水平和行業質量水平的整體提升。

北京pk10赛车稳赚技巧 猫盘为什么提现不了 内蒙古时时五d走势图 北京pk10官网开奖 完场即时比分直播 体球网即时比分手机版 360时时彩 北京pk10软件 重庆时时最新开奖记录 稳赚时时彩准确率99%杀两码 新时时彩 重庆老时时采彩开奖 安徽时时玩法 重庆福彩欢乐生肖走势图 360老时时彩开奖 重庆时时彩苹果版免费